开发商逾期交房，违约金怎么主张？
按合同约定的违约金标准主张；约定过高的，对方可能请求酌减（以实际损失为基础综合衡量）；没有约定或约定不明的，可参照同地段同类房屋租金等实际损失标准主张（司法实践口径）。逾期达到合同约定或法定解除条件的，还可选择解除合同。
一般性法律信息提示：以下为框架性说明，合同条款与交付事实是主张基础。
一、主张路径
- 按合同：先看《商品房买卖合同》逾期交付责任条款（逾期天数 × 约定标准）；
- 无约定或过低：主张按实际损失（同地段租金等）计算，法院通常以损失为基础权衡；
- 解除合同：逾期交付达到约定解除条件，或经催告后在合理期限内仍未交付的，可依据《民法典》第五百六十三条请求解除并主张赔偿。
二、实务要点
- 固定交付节点证据：通知时间、实际收房日期、样板/整改滞后记录；
- 计算区间：从约定交付之日起至实际交付之日止（注意宽限期、不可抗力的扣除——疫情等特殊因素需按当地裁判口径）；
- 违约金诉讼时效三年，注意主张节奏。
三、参考依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条；商品房买卖合同司法解释关于逾期交房责任的现行规定。
以上为一般性法律信息，不构成正式法律意见；个案请咨询后处理。
