竣工验收后房屋开裂，建设方要担责吗？保修期多久？
看缺陷成因。属地基基础或主体结构问题的，承包人在设计文件规定的合理使用年限内负责，不受保修期限制。法定最低保修期：主体结构为设计年限、屋面防水等5年、管线装修2年。以当地实践为准。
一般性法律信息提示：以下为框架性说明，具体金额与程序以合同、签证资料及当地司法实践为准。
一、竣工验收不等于质量永免责任
竣工验收合格，只能说明在验收时的施工质量达到约定或法定标准，不代表以后不再承担质量责任。房屋开裂、渗漏、结构沉降等缺陷，可能是施工原因、设计原因、材料原因，也可能与地基、使用或自然因素有关，需要先定位成因，才能确定由谁担责。
二、谁担责：先看缺陷原因
因施工人原因造成质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理、返工或改建；施工人拒绝或拖延的，发包人可请求减少支付价款，或自行或委托他人修复，费用及损失由施工人承担。若缺陷源于发包人提供的设计有缺陷、指定购买或供应的材料不符合强制性标准、直接指定分包人分包专业工程，则由发包人承担过错责任，承包人有过错的也承担相应责任。
三、保修期多久：法定的最低期限
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包人与承包人约定。合同约定低于法定最低期限的，约定无效。
四、关键例外：主体结构的超长责任
即使承包人已经承担保修责任、保修期已过，或者发包人未经竣工验收擅自使用后以使用部分质量不符合约定主张权利，法院一般不予支持；但承包人对地基基础工程和主体结构质量，仍应在建设工程的合理使用寿命内承担民事责任。也就是说，房屋的主体结构在”设计使用年限”内出问题，承包人通常难逃干系，这是保修期规则的硬性例外。
五、怎么办
发现开裂先固定证据：拍摄影像、留存第三方检测或鉴定报告、制作现场勘查记录、写明楼层房间位置及裂缝宽度变化。及时书面通知建设方（建设单位或物业），要求其组织维修并说明是否属于保修范围，保留送达凭证。协商不成，可起诉要求维修、赔偿或减少价款；若属主体结构缺陷且危及安全，可考虑申请质量鉴定并主张解除合同或赔偿损失。
参考依据
《中华人民共和国民法典》第801条、第802条；《建设工程质量管理条例》第40条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第12条、第13条、第14条。
以上为一般性法律信息，不构成正式法律意见；个案请咨询后处理。
